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让住房公积金更透明

时间:2012-07-16 17:07 来源:公积金查询网 作者:公积金查询网 点击:
14日,是湖北省首个住房公积金政策宣传日。在武昌水果湖步行街、洪山广埠屯珞喻路、青山区建设一路钢花新村,3个住房公积金宣传点吸引了越来越多的市民。武汉住房公积金管理...

14日,是湖北省首个住房公积金政策宣传日。在武昌水果湖步行街、洪山广埠屯珞喻路、青山区建设一路钢花新村,3个住房公积金宣传点吸引了越来越多的市民。武汉住房公积金管理中心搭起咨询台,发放资料,宣传政策,介绍办理程序和维权方法,受到欢迎。

  一问一答

  【问题】哪些单位应为职工缴存住房公积金?

  【解答】1、国家机关、事业单位;2、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业;3、民办非企业单位、社会团体。

  【问题】所在单位无正当理由不为职工办理住房公积金提取手续,怎么办?

  【解答】按国务院《条例》规定,职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。因职工调离或解除劳动关系,单 位无正当理由不为职工办理住房公积金提取手续的,职工可以凭提取资料向管理中心或其分支机构申请督促办理;单位在20日内仍不办理的,管理中心或其分支机 构可凭职工申请直接予以办理。

  【问题】哪些情况可以提取职工本人的住房公积金?

  【解答】1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、离、退休的;3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还购 房贷款本息的;6、房租超过家庭收入规定比例的。此外,职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。职工 使用个人住房贷款(包括商业性贷款和住房公积金贷款)的,职工本人及其配偶可按规定办理提取住房公积金账户内的余额,用来偿还贷款本息。

  【问题】有无特殊情况支取住房公积金的?

  【解答】根据住建部等部委下发的指导意见,职工享受城镇最低生活保障;与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件,造成家庭生活严重困难的,提供有效证明材料,经管理中心审核、可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。

  【问题】公积金贷款与商业贷款相比优势在哪里?

  【解答】最显著的优势是利率低,目前公积金五年以上的贷款利率为4.5%,商贷为6.55%。若贷款一万元,期限三十年,三十年的还款额相差4633.2元。

  案例解析

  【案例1】武汉市内职工张先生,35岁,夫妻两人想申请公积金贷款,购买一套价值100万元的一手房。夫妻俩每月分别缴交公积金800元和400元,两人单位缴交比例分别为10%和8%,张先生作为借款人,公积金贷款最多可贷多少?

  【专家解析】按武汉市的政策,贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限,借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男65岁,女60岁)。

  按照此公式计算,张先生公积金贷款额度为105万元,再考虑一手房最高70%的贷款比例,以及借款人的还贷能力,几项综合取最低值,张先生可贷款60万元,期限30年。

  【案例2】2011年4月,黄先生在银行办理商业贷款13万元,年限15年。之前,他从未申请过住房公积金贷款。2012年7月,黄先生夫妻想提取住房公积金偿还贷款,想问能够提取的金额。

  【专家解析】黄先生夫妻属于首次提取还贷,按照此前实际已还贷期数的月还款之和计算,最高不得超过36期的月还款额之和。黄先生此前偿还了商业 贷款15个月,每月还款1030元,其夫妻2人的提取金额为1030×15=15450元,因公积金办理只能提取百位金额,故黄先生夫妻2人合计提取金额 为15450元。

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