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北京市管公积金流程以及注意事项

时间:2012-06-25 12:06 来源:公积金查询网 作者:公积金查询网 点击:
北京市管公积金流程以及注意事项

北京市管公积金流程以及注意事项

1:市管公积金的认定套数是认房不认贷  即只看家庭名下现在有房的套数~ 贷款记录不算 但是,若有贷款记录,需提供贷款的相关资料 如贷款合同,房屋出售的资料 网签合同以及税票等~

若名下有房,需满足公积金二套的要求,人均面积低于28.81
二套按照评估值的4成来计算,利率上浮10% (公积金基准利率为4.8)

2:城八区的公积金一般都是在丰台方庄那办理,郊区的可以再丰台这办,也可以在郊区所在公积金中心办理~例如通州~   

3:贷款年限 :   一般按照 房屋使用寿命+贷款年限小于50年 (使用寿命看评估报告,一般砖混是按照50年来算的,具体看情况)    贷款年限+借款人年龄小于70

4:贷款额度市管公积金根据缴存额度来计算,要开卡时间满1年,连续缴存1年以上且正在缴存,  一般来说 个人缴纳560左右就可以贷80了,不过也要看其他的,例如是否有逾期记录,是否提取过公积金等~

5:公积金选择担保模式 会有贷款额千分之三的费用,复审过户后即可放款,不用等抵押登记做完,业主能提前拿到钱。

一:购房资格申请(买方)  最长不会超过5工作日,建委会给予答复。一般为5工作日

可以去建委办理,买方夫妻双方 业主本人一起去·
或者直接在中介办理,中介有网签端口,可以登录建委系统直接给办理。

二:网签 (房屋核验)

房屋核验只有海淀区需要此手续,可以再资格审核的时候同时办理,3工作日。。。。。若通过中介办理的房屋核验,通过时间不确定!

网签可以去建委也可以再中介办理。
但是资格审核和网签的地点要一致,在同一个地方,不能混着来。
3:公积金初审   初审城八区去丰台,郊区的则在本区办理。(昌平区和其他区流程有区别,晚点再说) 先说没交千分之三担保费的流程
     初审的时候缴纳部分评估费,评估费为1500,初审当天先缴纳300元,然后等待评估公司上门拍照,初审时间不太好说,看办理的人多不多,市管的还 好点,大概可以按照7工作日来算,长也不会长太多,国管是真不好确定。 初审的时候可以选一家银行,不过昌平和通州等郊区有制定的贷款银行,如农行,大兴区倒是可以自选,中农工建。   业主提供任意一张银行收款卡即可。

若之前有过贷款记录,在审批期间,公积金中心会通知申请人提供举证材料。如借款合同,结清证明,网签合同,契税票复印件等。需提供给北京公积金中心

4:交税 过户
初审通过 就可以交税过户了~~ 去房子所在区建委,税费表我会附在后面

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