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住房公积金知识50问(二)

时间:2012-06-08 13:06 来源:公积金查询网 作者:公积金查询网 点击:
住房公积金知识50问公积金常识公积金知识

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26、职工死亡或被宣告死亡后,其住房公积金储存余额如何处理?
答:按照《条例》规定职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额,无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
27、是否企业缴齐住房公积金后才能改制?
答: 是,近日建设部、财政部、中国人民银行出台《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》,该意见指出,单位应当为职工缴存住房公积金,当单位发生合并、 分立、撤销、破产、解散或改制等情形,应当为职工补缴以前欠缴(包括多缴或少缴)的住房公积金。单位合并、分立和改制,如无力补缴住房公积金,应当明确住 房公积金缴存责任主体,才能办理合并、分立和改制等有关事项。
28、对购买的自住住房进行装修,是否可以申请住房公积金贷款,或支取住房公积金用于支付装修费用?
答:目前装修自住住房不能办理住房公积金提取,也不能申请住房公积金贷款。
29、是否可以提取住房公积金用于购房首付款?
答:不可以。办理住房公积金提取时,应提供办理提取业务所需的购房合同及发票,确定提取人所发生的购房行为以及购房时所发生的房款金额,因此办理购房提取时应先提供购房发票再办理住房公积金提取。
30、购买门面房,能否提取个人的住房公积金?
答:购买门面房不符合住房公积金提取的条件,不能提取住房公积金。

31、提前退养的职工能否提取住房公积金?
答:按照《条例》规定,职工办理离退休的,可以提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
32、考取研究生能否提取本人住房公积金?
答: 这种类型分两种情况:一种情况是,职工考取了研究生,但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生,说明该职工还是本市职工,这种情况是不能提取住房公 积金;第二种情况,职工考取了研究生,同时户口也迁出了本市,则可以提取本人住房公积金的存储余额,同时注销该职工的住房公积金账户。
33、住房公积金管理机构和职工有权督促单位履行哪些义务?
答:1、住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记;
2、住房公积金账户的设立、转移或封存;
3、足额缴存住房公积金。
34、如何办理住房公积金的汇缴与补缴手续?
答:(一) 住房公积金的汇缴
住房公积金的汇缴采取送缴方式。单位在办妥住房公积金账户设立手续后,应按规定办理住房公积金的汇缴。住房公积金一般采取按月缴存的方式。
(二) 住房公积金的补缴
单位发生如下情况之一的,应当办理住房公积金补缴:
(1)新增加职工或调入职工未按时缴交住房公积金;
(2)单位职工因故漏缴住房公积金;
(3)缓缴补缴的;
(4)其他原因。
办理补缴手续不对个人办理,由单位经办人员填写《住房公积金汇变更清册》和《住房公积金汇缴书》,采取送缴方式补缴。
35、住房公积金如何对账?
答:住房公积金的对账分为住房公积金管理部门与受托银行账户余额的核对、住房公积金管理部门与住房公积金缴存单位的账务核对以及职工个人贷款余额的核对。
1、住房公积金管理部门在每个月末通过银行对账单与受托银行核对住房公积金本金户、利息户和基金户的余额,如有未达账项,必须编制银行存款余额调节表,并及时与银行核对。
2、住房公积金管理部门定期与缴存单位核对单位住房公积金存款余额。每年对账一次。
3、住房公积金贷款受托银行应根据借款人的需要,随时提供核对贷款本息余额的服务。
职工如对个人住房公积金存、贷款余额有异议的,可以向受托银行和住房公积金管理部门申请复核,住房公积金管理部门或受托银行在收到复核申请之日起5个工作日内给予书面答复。

36、如何办理住房公积金结息?
答:(一)每年6月30日为缴存住房公积金的职工结息;
(二)结息根据上年结转和当年新增两档利率计算,即上年结转按三个月整存整取利率,当年新增按活期利率;
(三)利率按结息日挂牌利率计算,不分段计算。
37、住房公积金贷款对象和条件有哪些?
答:(一)凡在本区域内按规定足额缴存住房公积金的职工,均有资格成为公积金贷款的申请人。
(二)公积金贷款申请人应同时具备下列条件:
1、有本行政区域常住户口(提供居住地址证明、户口薄或近期水、电、煤气费等账单),且有完全的民事行为能力;
2、单位及个人连续缴存住房公积金时间不少于两年,且最后缴存日距申请贷款日不超过三个月;
3、购买住房的,必须有符合法律法规的购房合同或协议,建造、翻建、大修等自住住房的,必须有规划、房管、土地等管理部门的批准文件;
4、购买住房的,已付首期房款占所购住房总价的比例不低于30%(二手房不低于40%);建造、翻建、大修自住住房的,须将其50%以上自筹资金存入委托贷款银行或具备相应的实物投资进度;
5、提供经公积金中心及其分支机构和受托银行认可的有效担保;
6、身体健康、具有稳定的职业和收入,个人信誉良好,具有按时偿还贷款本息的能力。
7、申请人没有尚未还清且数额较大,可能影响住房公积金贷款偿还的债务。
38、住房公积金贷款范围有哪些?
答:凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工,可以申请公积金贷款;
1、经济适用住房、普通商品住房;
2、单位集资(合作)建房;
3、购买具有《土地使用权证》和《房屋产权证》的二手房;
4、经管理部门批准,自建住房、翻建、大修住房;
5、拆迁安置房。
39、办理住房公积金贷款需要哪些资料?
答: 1、办理购买经济适用住房、普通商品住房的住房公积金贷款,必须提交以下资料:
(1)开发商的营业执照、资质证书、税务登记、发改委批文等;
(2)购房合同正本、预付款凭据、户型图、花名册(原件及复印件);
(3)售房单位的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售(销售)许可证;
2、办理集资(合作)建房的住房公积金贷款,必须提交以下资料:
(1)集资(合作)建房方案;
(2)政府有关管理部门对集资(合作)建房的批文;
(3)集资(合作)建房的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证;
(4)集资(合作)建房协议和预付款凭据;
(5)提供房屋户型分布明细列表。
集资(合作)建房单位将多余住房向外单位职工销售,外单位职工申请住房公积金贷款必须提供该房屋销售许可证。
3、办理购买具有土地使用权证、房屋产权证的二手房的住房公积金贷款,须提交以下资料:
(1)房屋买卖合同(契约书);
(2)房屋抵押价值估价报告书;
(3)房屋产权证、土地使用权证;、
(4)房地产交易契税凭据。
(5)已取得购房《产权证》的距申请贷款日不超过6个月。
4、办理建造、翻建、大修自住住房的住房公积金贷款,须提交以下资料:
(1)土地使用权证、房屋产权证;
(2)规划许可证及施工许可证;
(3)施工合同(协议)、预算方案。
对建造、翻建、大修自住住房发放的住房公积金贷款,须在房屋施工形象进度达到50%以上或者在工程竣工交付使用结算时拨付资金。
5、办理个人住房商业性贷款转个人住房公积金贷款,须提交以下资料:
(1)房屋买卖合同书或贷款所购房屋产权证;
(2)商业银行住房贷款合同、借据原件;
(3)商业银行出具正常还款的信誉证明。
6、拆迁安置房贷款须提交一下资料:
(1)拆迁安置补偿协议书;
(2)有效的付款收据;
(3)房产评估报告书。
40、我市为职工发放缴存住房公积金的有效凭证是什么?
答:住房公积金卡。此卡只限于查询、证明,不能用于住房公积金的缴存和提取。发放住房公积金卡,既方便职工随时查询了解住房公积金缴存情况,并监督单位及时汇缴,也确保了住房公积金管理机构、单位及银行三者之间职工个人住房公积金账户的数据准确。

41、住房公积金贷款额度、期限和利率如何确定?
答:(一)公积金贷款额度包括可贷额度和最高额度。公积金贷款可贷额度,为借款人(包括配偶) 缴存住房公积金余额的10倍(若配偶住房公积金缴存不正常则不予以合并计算)。最高额度:公积金贷款的最高额度为20万元(各县(市)分支机构为10万 元),一般不超过抵押物的70%(二手房为60%,翻建、自建、大修住房为50%)。贷款额度=借款人夫妻双方月工资之和×40%×12(月)×贷款年 限。
公积金贷款的具体额度按照借款人申请金额和上述规定的限额标准计算,申请金额不超规定限额的,以申请金额作为贷款金额。申请金额超过规定限额的,以其中最低的限额作为贷款金额。
(二)公积金贷款期限为1—20年,个人贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定离退休年龄。
(三)公积金贷款利率按照中国人民银行批准的利率标准执行。贷款期限在一年以内按合同利率执行,贷款期限在一年以上的按人民银行的利率调整实行一年一定(如遇调整在下年一月一日执行新利率)。
42、住房公积金贷款办理时限有多少?
答:公积金中心或分支机构受理借款人的申请后,要一次性告知借款人需要提交的文件和资料,在15日内按规定程序办理完贷款发放手续。
1、受理申请人提供的齐全资料后,由信贷工作员调查核实,提出初审意见,时限为4个工作日。
2、信贷部门负责人复审、签署审核意见时限为1个工作日;
3、公积金贷委会审议审批签署审批意见,时限为1个工作日;
4、受托银行审批、签订《借款合同》时限为2—3个工作日;
5、办理抵押登记手续、房产管理部门对外公开承诺为5个工作日;
6、划拨资金为1个工作日。
43、住房公积金贷款的担保形式有哪几种?
答:(一)住房抵押借款人可用自购自住住房进行抵押。
(二)用国债、银行定期存单等有价证券及住房公积金进行质押。
(三)保证担保。
44、什么叫住房公积金组合贷款?
答:是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
45、下岗失业人员是否可以提取个人住房公积金账户余额?
答:可以,在我市职工下岗、失业、与单位终止劳动关系满五年以上或距离退休年龄3年以内,可凭住房公积金卡(折)、本人身份证、《湖北省城镇劳动者失业证》和《城镇居民最低生活保障金领取证》提取个人住房公积金账户余额。

46、在什么样的情况下,贷款人有权终止借款合同,提前收回贷款?
答:1、擅自改变贷款用途,挪用贷款;
2、借款人连续三期不按时还款,或累加六期不按时还款的;
3、提供资料不实,已经或可能造成贷款损失的。
4、借款人及配偶在贷款期内无正当理由停止缴存住房公积金的。
47、住房公积金贷款的还款方式有哪些?
答:住房公积金贷款期限在1年以内(含1年),实行到期本息一次性清偿的还款办法;住房公积金贷款期限在1年以上贷款本息采用“等额本息还款法”按月还款方式,即每月还款金额为:
贷款金额×月利率(1+月利率)贷款期限
(1+月利率)贷款期限-1
48、如何进行住房公积金贷款贷后管理与监督?
答:(一)建立公积金贷款档案管理制度。对发放的每笔贷款做好资料的收集、立卷、登记和归档工作,做到一宗一卷、统一格式、分类保管,建立档案查阅登记制度。不允许外借,只能在档案管理人员监督下查阅、摘录、复印,保证档案的安全性。
(二)建立贷后管理台帐。详细登记借款人姓名,共同还款人姓名,借款金额、期限,每月应还本息,办公、住宅详细地址、电话、移动电话、逾期情况、催收情况。
(三) 加强逾期贷款的管理。对于逾期一期的借款人,以电话催收为主,并认真做好催收情况的记录;对于逾期两期以上的借款人,电话催收无效的、电话无法联系上的借 款人及时跟踪上门,送达《催款贷款通知书》;对于连续逾期三期以上的借款人发放贷款催收函(发函后签字备案及时归档);对于逾期六期以上的,撰写书面报 告,提请公积金中心贷委会审批后,提起诉讼(或采取其他强制措施)。
(四)本区域各县、市管辖范围内的住房公积金贷款,由公积金中心委托所在县、市的分支机构实施管理,并由各分支机构承担相应的贷款责任和风险。
(五)各分支机构必须实行规范的公积金贷款会计核算和统计报表制度,定期向公积金中心报送公积金贷款发放与收回情况统计明细表、逾期贷款明细表及其它有关业务资料。
49、什么情况下贷款人有权依法处理抵押物或质押物?
答:发生下列情况之一者,贷款人有权依法处理抵押物或质押物:
1、借款人不按照借款合同规定偿还本息,连续3个月未偿还的;
2、借款人超过借款合同最后的还款期限3个月仍未还清全部贷款本息的;
3、借款人在借款合同终止前死亡、失踪或移居国外,借款人合法继承人或遗赠人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的;
4、借款人违反借款合同有关规定,严重影响贷款人资金安全,贷款人有权并决定提前收回贷款而借款人未偿还的。
50、贷款人依法处理抵押物和质押物所获价款应按什么方式分配?
答:贷款人依法处理其抵押物或质押物所获得价款,应按下列顺序分配:
1、支付抵押物拍卖费用和处理抵押物的其他费用;
2、扣除与抵押物有关的税费;
3、补交土地出让金;
4、归还借款人所欠贷款本息、违约金和赔偿金等;
5、支付有关诉讼费用;
6、归还共有产权人所占份额;
7、剩余部分,退还借款人。
处分抵押物所得价款不足以偿还欠款本息,借款人应继续清偿,贷款人有继续追偿的权利。

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