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沈阳市公积金贷款20年 最多可省利息近3万元

时间:2012-05-16 17:05 来源:时代商报 作者:公积金查询网 点击:
随着天气的转暖,人们的购房热情开始提高,尤其是有刚性需求的购房者,开始密切关注沈阳购房政策的变化。而为了支持沈阳市民购房,年初以来沈阳市住房公积金管理中心陆续推出了...

    随着天气的转暖,人们的购房热情开始提高,尤其是有刚性需求的购房者,开始密切关注沈阳购房政策的变化。而为了支持沈阳市民购房,年初以来沈阳市住房公积 金管理中心陆续推出了“4大新政”:可贷款额度提高,首付比例变少,办理公积金贷款的时间缩短,最低缴存时限减半。

  这些政策到底能让百姓得到哪些实惠?本报咨询热线在近几日频繁接到市民关于公积金政策的咨询电话。在此,记者将市民询问最集中的几个问题作以解答,让市民更好了解政策,更顺畅地买房。

  贷款20年最多可省利息近3万

  提问:听说沈阳上调了公积金贷款的额度上限,目前开始实施了吗?除了能让我们多贷款,还有别的好处吗?

  解答:沈阳市住房公积金管理中心在今年2月份的时候上调了公积金贷款的额度。个人贷款最高限额由原来的25万元提高至30万元,夫妻合贷由原来 的40万元提高至50万元。这项政策已经开始实施了,以家庭为单位购房,现在比过去能用公积金多贷款10万元。对于市民来说,好处有两大方面。

  首先一点,能节省市民贷款购房需要花费的利息,最高可节省近3万元。目前,沈阳市民办理公积金贷款八成以上是用于购买商品房,而用公积金贷款买房最大的好处就是可享受到低息贷款。

  现在5年期(含5年)以下住房公积金贷款年利率调整为4.45%,5年期以上年利率调整为4.90%。而目前银行5年以上贷款基准利率为7.05%,照比公积金贷款利率高出不少。

  虽然现在沈阳各家银行给出的商业贷款利率有所差异,有些银行的利率在基准利率的基础上有所下浮,但总体算来商业贷款利率都要高于公积金贷款的利率。

  以夫妻二人购房需要贷款50万元计算,如果按照以前标准,二人最高可用公积金贷40万元,另外10万元需要银行商业贷款。但现在,所有这50万 元都可以走公积金贷款。以相差的这10万元贷款用20年还清为例,公积金贷款需要支付的利息为57066.57元。商业贷款按基准利率来算,用等额本息法 支付,需要支付86792.73元的利息。可以算出,公积金贷款比商业贷款能节省29726.16元,接近3万元。

  另外一点,可以多用公积金贷款10万元,能增加市民买房时可以支配的资金,让部分市民一步到位,买个大房子。以房屋单价7000元/平方米计算,40万元只能让购房者买不到60平方米的房子,而50万元可以让市民买到70多平方米的房子。

  首付14万能买70万的房子

  提问:我最近看中了一套总价70万元的房子,但手里资金有限,想问一下如果用公积金贷款,最低付多少首付能买房?

  解答:如果你是购买首套住房,而且房屋面积在90平方米(含)以下,70万的房子交14万的首付就可以。

  为了满足沈阳人刚性购房的需要,从今年1月份开始,沈阳将用公积金购买首套90平方米(含)以下普通住房的首付由原来的三成变成现在的两成,这能大大降低购房者需一次性付出的资金总额。

  购买总价70万元的房屋,以前需要付出三成的首付款,一次性拿出21万元当首付。现在两成的首付款,即14万元就可以了。

  不过这一政策仅针对90平方米(含)以下的住房,如果用公积金贷款购买90平方米(不含)以上的首套住房,贷款的首付比例仍保持不低于三成的条件不变。

  公积金手续最快8天办完

  提问:我和老公工作都很忙,最近看好了一套商品房,想用公积金贷款来买。但不知道办理公积金贷款手续需要多长时间?

  解答:最短8个工作日就能办完,时间比过去缩短了将近一半。

  从今年3月份开始,沈阳市住房公积金中心大幅度压缩了贷款发放的时限。商品房、二手房、组合贷款的发放时限照比原来大多减少了一半。办理商品房 贷款的时间由15个工作日缩短到8个工作日;办理二手房贷款的时间由18个工作日缩短到10个工作日;办理组合贷款的时间由20个工作日缩短到10个工作 日。你这种情况,最快8个工作日就可以了。

  另外,今后在新民、法库、辽中、康平缴存公积金的居民到沈阳市区购房,若办理公积金贷款,也不必再回到当地,在浑南公积金管理中心办理即可。这一政策也能让购房市民省事不少。

  公积金交满半年就可买房

  提问:我在去年9月份正式参加工作,开始缴纳了公积金,想问问我什么时候才能用公积金贷款买房?

  解答:现在就可以了。以前,职工必须缴存公积金满一年才能贷款买房。本月初开始,沈阳市住房公积金管理中心出台新的政策,缴存住房公积金满半年即可申请个人购房贷款。

  从去年9月份到现在,你缴存公积金的时间已经超过半年了,满足了提取公积金购房的条件。目前,沈阳住房公积金管理中心的多个管理部都已经开始执行了这项政策,你可以下手买房了。

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