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广州可自办公积金贷款 80万房贷收费平5千

时间:2012-05-10 15:05 来源:新快网-新快报 作者:公积金查询网 点击:
今后广州市民自己去办公积金贷款,能节省好几千元。记者日前从广州市公积金中心获悉,其下属的广州市住房置业担保中心(以下简称“担保中心”)已于...

       放款时间也大大缩短,目前只需21-22天

  广州市住房置业担保中心开始试运营,提供“一站式”贷款服务

  今后广州市民自己去办公积金贷款,能节省好几千元。记者日前从广州市公积金中心获悉,其下属的广州市住房置业担保中心(以下简称“担保中心”)已于 4月初开始试运营,可为申请人提供“一站式”的贷款服务。市民自己到担保中心申请公积金贷款,一笔20年期80万元的贷款比通过按揭公司办理可节省 5000元,而放款时间目前只需21-22天。

  80万房贷收费6200元

  据了解,买卖双方通过中介公司成交的或是自行成交的,在签好买卖协议后,只需带齐资料,就可以直接到担保中心申请公积金贷款。

  刚刚买房正打算做公积金贷款的小阳算了一笔账,她和老公两人打算做20年80万元的公积金贷款,按照担保中心的收费标准,将收取担保服务费(按 揭总额×0.65%)5200元,加上一笔评估费1000元,总共是6200元。如果通过中介公司推荐的按揭公司做公积金贷款,将按照贷款总额1%收取按 揭费8000元(包含评估费),此外还有3200元的保险费(贷款额×0.02%×贷款年限),共计11200元。“算起来少了5000元,自己办还是很 划算的。”最终小阳打算“尝鲜”去担保中心自己申请公积金贷款。

  据了解,现在一般按揭公司收取的按揭费市场行情一笔在0.8%-1.5%,市场上还存在少数按揭公司乱收费的情况。通过担保中心贷款,只需支出 担保服务费和评估费。其中担保服务费由担保中心收取,包括房屋抵押登记、权证印花税和委托公证等费用,根据贷款年限的不同,担保费率在 0.3%-0.75%。评估费则看具体贷款银行,由评估公司收取。如中信银行的评估费,根据评估总价不同,收费在600-2500元。因此,整体而言,通 过担保中心做公积金贷款,还是可以省不少钱。

  “我们最近流失了好几个客户,本来是打算通过我们做公积金贷款的,后来都直接找担保中心去了。”一位按揭公司的负责人告诉记者。据了解,尽管担 保中心目前还在试运营阶段,但已经受到不少市民关注。随着办理流程的理顺加快,加上业务范围的完善,担保中心将在公积金贷款范围内,对按揭公司、担保公司 形成一定的冲击。不过,也有业内人士表示,由于整个广州市场巨大,而担保中心的规模是有限的,因此长期来看冲击不会太大。

  资料齐备只需跑两趟

  在位于公积金中心三楼的担保中心内,记者看到现场总共有十几个窗口,分别为贷款收件、公正、签署合同、抵押登记等。据现场工作人员介绍,通过担 保中心做公积金贷款,包括提交申请资料、公积金中心审批、担保中心审批、合同面签、交易(抵押)登记、放款审批、银行放款七个步骤,都可以在担保中心服务 大厅办理。“如果资料齐备,整个公积金贷款过程,只需要来担保中心两趟就可以办理完毕。”

  实际上,除了“一站式”服务的便利性,通过担保中心做公积金贷款,相当于比一般的公积金贷款程序节省了一个环节的时间。因为担保中心在收到房屋 交易(或抵押登记回执)税单、回执证明后,即可为借款申请人向公积金中心申请提取放款,无需等待房屋交易(或抵押)登记手续办理完毕。

  一直以来,广州公积金贷款的流程较长。有市民反映,因为公积金贷款流程长,买房时原来的业主根本不同意买家做公积金贷款。并且,目前公积金贷款 的收件、审批等业务,都是公积金中心委托商业银行办理。由于银行只收取手续费,收益不高,对公积金业务的办理并不积极。根据担保中心的公开资料显示,在资 料齐全的前提下,整个公积金贷款过程可以15个工作日实现放款。不过现场的银行工作人员表示,目前担保中心还在试运营阶段,整个公积金贷款流程要 21-22天。而通过按揭公司、担保公司做公积金贷款,在资料齐备的前提下,一般需时30天到一个半月。

  比一比

  100万元房,公积金贷款80 万,20 年期 80万元房,公积金贷款 50 万,20 年期

  ●通过按揭公司 ●通过按揭公司

  保险费(贷款额×0.02% ×贷款年限) 3200 元 保险费(贷款额×0.02% ×贷款年限) 2000 元

  按揭费(按贷款额1% 计算) 8000 元 按揭费(按贷款额1% 计算) 5000 元

  共计:11200元 共计:7000 元

  ○通过担保中心 ○通过担保中心

  担保服务费(按揭总额×0.65% ) 5200元 担保服务费(按揭总额×0.65% ) 3250元

  评估费 1000元 评估费 600 元

  共计:6200 元 共计:3850 元

  节省 5000 元 节省 3150 元

  自办公积金贷款攻略

  ★资料

  1.身份证明、户口簿、婚姻证明;

  2.购房合同、首付款发票或者定金收据;

  3.收入证明、供款和收款账户;

  4.《个人名下房产情况证明》(房管局开具);

  5.受托放款银行要求的其他证件、资料。

  ★流程

  1.买卖双方到公积金中心三楼交、验资料;

  2.等审核通知;

  3.接到通知开始办过户(交易中心);

  4.买家带上过户回执,到担保中心办理剩下手续。

  ★收费

  a。担保服务费(贷款金额×担保费率)

  贷款年限 担保费率

  1-5 年(包括1 年和 5 年)贷款金额×0.3%

  5-10 年(包括 10 年) 贷款金额×0.4%

  10-15 年(包括 15 年) 贷款金额×0.5%

  15-20 年(包括 20 年) 贷款金额×0.65%

  20-30 年(包括 30 年) 贷款金额×0.75%

  b。评估费(各银行不同)

  评估价 收费

  中国银行 100 万以下 600 元

  100-120 万 1000 元

  120-150 万 1300 元

  150-200 万 1600 元

  中信银行 600-2500 元

  提醒

  目前只做纯公积金贷款

  记者在担保中心看到,目前贷款收件窗口仅显示有中国银行和中信银行两家。询问得知,目前担保中心暂只和这两家银行达成合作协议。也就是说,目前 通过担保中心办理公积金贷款,只能通过中国银行和中信银行这两家银行。并且,由于目前为试运营,担保中心现在只能办理广州市中心六区和番禺区的公积金贷 款,而且必须是纯公积金贷款。但据公积金中心人士透露,担保中心除了会增加合作银行外,以后担保中心还可能会直接肩负贷款收件功能,以后贷款收件无须银行 人士办理,银行只涉及到放款功能即可。

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